Покупка квартиры в новостройке — это радостное событие, но перед владельцем встает важный вопрос: делать ремонт сразу или подождать, пока здание осядет? У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, и решение зависит от множества факторов: сроков усадки, качества строительства, планов на жилье и бюджета. В этой статье разберем, что происходит с новостройкой после сдачи, какие риски несет ранний ремонт и какие меры помогут минимизировать возможные проблемы.
Почему новостройки дают усадку?
После завершения строительства любое здание проходит процесс естественной усадки. Это происходит из-за ряда причин:
- Осадка грунта под весом здания. Даже если фундамент сделан качественно, земля под ним постепенно уплотняется.
- Испарение влаги из бетона и других строительных материалов. Новые конструкции содержат много влаги, которая постепенно выходит, вызывая небольшие подвижки.
- Температурные колебания. В зависимости от сезона здание может расширяться и сжиматься, что приводит к незначительным изменениям в его геометрии.
Стандартный срок усадки — от 6 месяцев до 3 лет. В первые месяцы она наиболее интенсивная, затем процесс замедляется. Полную стабильность здание приобретает примерно через 3-5 лет.
Какие дефекты могут появиться из-за усадки?
Если ремонт сделать слишком рано, возможно появление следующих проблем:
- Трещины на стенах и потолке — особенно страдают штукатурка и краска.
- Перекосы дверных и оконных проемов — двери могут начать плохо закрываться.
- Деформация напольного покрытия — паркет и плитка могут трескаться или отходить.
- Разрывы в местах соединения гипсокартона — появляются трещины в местах стыков.
- Изменение уровня пола — возможны неровности, особенно если заливать стяжку сразу после сдачи дома.
Преимущества ремонта сразу после сдачи дома
Несмотря на возможные риски, многие владельцы решают делать ремонт сразу. Какие плюсы у такого решения?
- Можно быстро заселиться и не ждать несколько лет.
- Отсутствует необходимость делать временный ремонт и тратить деньги дважды.
- На раннем этапе есть возможность выбрать любые отделочные материалы и полностью спроектировать пространство.
- Пока дом только заселяется, ремонтные работы будут менее проблемными: нет соседей, которые жалуются на шум.
- Можно воспользоваться относительно низкими ценами на материалы и услуги, поскольку со временем они, как правило, дорожают.
Минусы ремонта сразу
Однако у такого решения есть и серьезные недостатки:
- Высокий риск появления дефектов, которые потребуют переделки.
- Возможно появление трещин на стенах и потолке.
- Двери и окна могут деформироваться из-за перекосов.
- Укладка дорогих материалов (например, паркета) может обернуться проблемами в будущем.
Когда лучше подождать с ремонтом?
Если нет срочной необходимости заезжать в квартиру, можно повременить с ремонтом. Оптимальный срок ожидания — 1-2 года. За это время дом пройдет основные этапы усадки, и риск появления дефектов снизится.
Если ждать 1-2 года неудобно, можно сделать временный ремонт:
- Покрасить стены или поклеить недорогие обои.
- Уложить недорогой ламинат, который легко заменить.
- Использовать раздвижные двери, менее подверженные деформации.
- Избегать натяжных потолков, так как они могут провиснуть из-за изменения геометрии стен.
Как минимизировать риски, если делать ремонт сразу?
Если нет возможности ждать, важно использовать материалы и технологии, которые помогут избежать серьезных проблем:
- Гибкие отделочные материалы – флизелиновые или стеклообои, эластичная краска, декоративные панели.
- Натяжные потолки вместо гипсокартона – они не трескаются и адаптируются к усадке.
- Плавающий пол – ламинат, паркетная доска, виниловые покрытия, которые не крепятся жестко к основанию.
- Регулируемые дверные коробки – они позволят компенсировать небольшие перекосы.
- Отказ от сложных гипсокартонных конструкций – подвесные потолки и перегородки могут деформироваться.
Что выбрать: делать ремонт сразу или ждать?
Решение зависит от конкретных обстоятельств.
Если квартира покупается для жизни, и есть возможность подождать, лучше дать дому устояться хотя бы год. Если жилье покупается для сдачи в аренду, ремонт можно делать сразу, но с учетом всех вышеупомянутых нюансов.
В любом случае важно оценивать риски и выбирать решения, которые помогут избежать серьезных затрат на переделку.